【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著醫(yī)學(xué)技術(shù)發(fā)達(dá)，國(guó)人壽命逐年攀高，據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，自2003年到2013年間，過(guò)去10年國(guó)人平均壽命已從77.35歲提升至80.2歲。人口高齡化已成為不可忽視問(wèn)題。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)於5~6月期間進(jìn)行養(yǎng)老退休宅購(gòu)屋調(diào)查統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)近78％民眾針對(duì)未來(lái)退休生活已有選購(gòu)?fù)诵菡忸?yuàn)，養(yǎng)兒防老觀念已過(guò)時(shí)，現(xiàn)代更流行「購(gòu)屋養(yǎng)老」計(jì)畫(huà)。
 
年薪50萬(wàn)元內(nèi)佔(zhàn)60％，北市居不易
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，時(shí)間從5月22日至6月5日，共計(jì)回收有效問(wèn)卷1,988份。據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣人口老化加劇，雖目前處?kù)陡叻績(jī)r(jià)、薪資低調(diào)幅之社會(huì)環(huán)境，但仍有78％民眾有購(gòu)買養(yǎng)老宅計(jì)畫(huà)。值得關(guān)注的是，調(diào)查對(duì)象內(nèi)有60％民眾年薪低於50萬(wàn)元，在普遍低薪的環(huán)境下，使得上班族想在退休後購(gòu)買養(yǎng)老宅，勢(shì)必會(huì)是漫長(zhǎng)的奮鬥之路。
 
國(guó)人傳統(tǒng)觀念，回歸故里、遠(yuǎn)離塵囂是一般對(duì)於退休生活的描述，養(yǎng)老應(yīng)到鄉(xiāng)下渡過(guò)清淨(jìng)人生，但據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，事實(shí)並非如此！國(guó)人最心儀的養(yǎng)老城鎮(zhèn)，有39％的民眾選擇臺(tái)北市，即便北市房?jī)r(jià)居高不下，居住坪數(shù)相對(duì)擁擠，但因生活機(jī)能、交通便捷、醫(yī)療及福利政策等因素，使其成為養(yǎng)老城市首選。
 
調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，有12％民眾會(huì)選擇生活步調(diào)相對(duì)緩慢，房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低的臺(tái)中市。而近日大批購(gòu)屋族搶買的宜蘭、花東地區(qū)，僅排名第三，受到11％民眾青睞。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲分析，臺(tái)灣已被列為已開(kāi)發(fā)國(guó)家名單審核，國(guó)人已離不開(kāi)便捷生活機(jī)能，退休後仍想居住在都會(huì)區(qū)的民眾急數(shù)成長(zhǎng)，與過(guò)去到鄉(xiāng)村養(yǎng)老思維早已大不相同。
 
優(yōu)先選購(gòu)低價(jià)小宅
 
關(guān)於民眾想要購(gòu)入退休養(yǎng)老宅的預(yù)算規(guī)劃，高達(dá)89％民眾偏向選購(gòu)1,500萬(wàn)元以下低總價(jià)物件，僅10％民眾預(yù)算在1,500~3,000萬(wàn)元，僅有1％傾向購(gòu)買3,000萬(wàn)元以上高價(jià)住宅。
 
以民眾最喜愛(ài)養(yǎng)老城市臺(tái)北市為例，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2014年北市住宅成交量共1萬(wàn)8,913筆，即便2014年市場(chǎng)萎靡，交易量創(chuàng)近年新低。但總價(jià)在1,500萬(wàn)元以內(nèi)之住宅，共成交達(dá)8,945筆，占總成交量47％，顯示出1,500萬(wàn)元內(nèi)低價(jià)宅是北市熱門(mén)搶手物件。王福漲分析，低價(jià)宅不只是首購(gòu)族最愛(ài)，也成為退休族選購(gòu)的主流產(chǎn)品，但1,500萬(wàn)元物件在北市仍屬稀有。
 
而關(guān)於民眾想購(gòu)入的物件格局，以購(gòu)買1~2房以及1+1、1+2房為大宗，約占55％，其次為3房及3+1房占比32％。至於想入手4房或4房以上的大坪數(shù)產(chǎn)品之民眾僅占13％，可見(jiàn)低總價(jià)小宅成為未來(lái)選購(gòu)?fù)诵菡闹髁?。至於?gòu)入房型，第1名為華廈、再者為電梯大樓與別墅。欲購(gòu)買華廈及電梯大樓民眾占比高達(dá)69％，可見(jiàn)電梯宅對(duì)於養(yǎng)老計(jì)畫(huà)重要程度。
 
王福漲指出，在北市因房?jī)r(jià)基期高，多數(shù)購(gòu)屋族退休時(shí)只能選擇小坪數(shù)低總價(jià)小宅。而社區(qū)如有規(guī)劃電梯或是專業(yè)物業(yè)管理的輕豪宅，將是未來(lái)購(gòu)入主力。據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計(jì)，2000至2015年，15年內(nèi)全臺(tái)平均家庭戶數(shù)人口已從3.3人減少為2.78人。在低出生率、與人口老化下，小家庭人口結(jié)構(gòu)趨勢(shì)在未來(lái)會(huì)更加明顯。傳統(tǒng)觀念「養(yǎng)兒防老」已過(guò)時(shí)，現(xiàn)代年長(zhǎng)者更加獨(dú)立，若能力許可更朝向「購(gòu)屋養(yǎng)老」。
 
首選醫(yī)院捷運(yùn)宅 嫌惡設(shè)施不能忍
 
然而購(gòu)入退休養(yǎng)老宅，民眾最重視的生活機(jī)能前5名分別為公園、醫(yī)院、捷運(yùn)、量販店及傳統(tǒng)市場(chǎng)。公園向來(lái)是讓人心情放鬆，深受普遍購(gòu)屋族喜愛(ài)生活機(jī)能，但民眾退休後對(duì)醫(yī)療及交通便捷性的重視程度也很高。
 
至於民眾最無(wú)法接受養(yǎng)老宅有何瑕疵呢？第1名為周邊有嫌惡設(shè)施，其次為房屋漏水及通風(fēng)採(cǎi)光不佳。顯示養(yǎng)老購(gòu)屋族對(duì)房屋周邊環(huán)境將決定購(gòu)買意願(yuàn)，對(duì)於未來(lái)居住安全及舒適性更加重視。
 
新版不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)將於10月1日上路，嫌惡設(shè)施項(xiàng)目也需列入。內(nèi)政部地政司去年修正不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)，擴(kuò)大嫌惡設(shè)施解釋範(fàn)圍，希望讓購(gòu)屋資訊更為透明。除傳統(tǒng)嫌惡設(shè)施如變電所、殯儀館、焚化爐及聲色場(chǎng)所等，新增設(shè)如警察局、學(xué)校，以及傳統(tǒng)市場(chǎng)也可能成為新的嫌惡設(shè)施項(xiàng)目。
 
王福漲表示，嫌惡設(shè)施認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較主觀，隨時(shí)代變遷，加分的生活機(jī)能也可能成為嫌惡設(shè)施。以傳統(tǒng)市場(chǎng)為例，現(xiàn)代上班族大多會(huì)選擇超市購(gòu)物，傳統(tǒng)市場(chǎng)因衛(wèi)生環(huán)境較為雜亂，恐成為列入嫌惡設(shè)施原因。王福漲分析，退休購(gòu)屋養(yǎng)老是大多數(shù)人追求的理想生活，其思維隨著時(shí)代轉(zhuǎn)變，退休宅購(gòu)屋傾向大轉(zhuǎn)變，民眾仍需提前做好理財(cái)規(guī)劃，才能夢(mèng)想成真。